|
|
|
 |
|
Nationale hypotheekgarantie (NHG)
|
|
NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die
in 1993 op initiatief van de overheid is opgericht. Doel van de Stichting WEW
is de aankoop, de verbetering en het behoud van eigen woningen te bevorderen.
De Stichting staat borg voor de terugbetaling van uw eventuele restschuld aan
de geldverstrekker als gevolg van de gedwongen verkoop van uw huis.
Voordelen van een hypotheek met NHG:
-
De rente ligt 0,2 tot 0,6% onder de rente die u zonder NHG zou moeten betalen.
-
Behalve de volledige aankoopkosten, kunt u ook de bijkomende kosten
financieren:
taxatie-, notaris-, financieringskosten.
Zelfs de kosten van herstel achterstallig onderhoud, verbetering van de woning,
afkoop toekomstige canonverplichting en de eenmalige premie van een
woonlastenverzekering kunnen worden meegefinancierd.
-
Indien u, door onvoorziene omstandigheden (arbeidsongeschiktheid, werkloosheid
of echtscheiding niet meer in staat bent de hypotheeklasten van uw woning te
dragen, kunt u in de situatie komen dat uw woning verkocht moet worden. Indien
de opbrengst bij de gedwongen verkoop onvoldoende is om uw hypotheekschuld af
te lossen, is het in een groot aantal gevallen mogelijk dat u de resterende
schuld kwijtgescholden krijgt.
Voorwaarden:
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG moet aan een aantal
voorwaarden worden voldoen. Dit zijn onder andere: de inkomenssituatie van u en
eventueel uw partner, de waarde van de aan te kopen woning, de soort hypotheek.
Maximaal garantiebedrag € 265.000 (2008)
Dit betekent dat de prijs van een bestaande woning maximaal € 236.607,14 (2008)
mag bedragen. (Er wordt vanuit gegaan dat hooguit 12% aan de zogenaamde “kosten
koper” kunnen worden meegefinancierd.) De maximale prijs van een
nieuwbouwwoning waarvoor Nationale Hypotheekgarantie kan worden verkregen,
bedraagt € 245.370,37 (2008, hier wordt rekening gehouden met hooguit 8%
bijkomende kosten). De kosten van NHG bedragen eenmalig 0,45% (2008) van het
geleend bedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Maximaal 50% van de waarde van de woning mag als aflossingsvrije hypotheek
worden afgesloten. Voor het gedeelte van de hypotheek boven 80% van de waarde
van de woning is een overlijdensrisicoverzekering verplicht voor de
hypotheekgevers waarvan het inkomen meebepalend is om de hypotheek te
verkrijgen.
Taxaties
De vereiste taxaties voor het verkrijgen van NHG moeten worden uitgevoerd door
een taxateur welke lid is van: LVM, NVM, RVT, VBO of NVR.
Kredietwaardigheid en BKR
NHG is wel mogelijk bij A-1 registratie,mits er sprake is van herstelcode (H)
of afgeloste leningen of de achterstanden zijn ingelopen. Ook is NHG mogelijk
bij: A-2 en A-3 registraties door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Kwaliteitsverbetering
Wanneer u een lening afsluit om bouwkundige voorzieningen te treffen
(bijvoorbeeld:
plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer of aanbouw aan uw woning) kunt u
hiervoor Nationale Hypotheek Garantie aanvragen. Ook als u op de bestaande
lening nog geen NHG hebt. Bij kwaliteitsverbetering is een taxatierapport
altijd vereist bij bestaande bouw om de vrije onderhandse waarde aan te kunnen
tonen.
Vanaf 2005 is NHG ook mogelijk voor tweede hypotheken in verband met uitkoop
van een partner bij de beëindiging van een relatie.
Woonlastenfaciliteit
Particuliere woningbezitters met een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie
kunnen vanaf 1 juli 2009 gebruik maken van de zogenoemde
“woonlastenfaciliteit”. Indien er financiële problemen ontstaan door zaken
zoals arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of echtscheiding gebruik kan maken
van deze regeling. Dit betekent dat indien men de hypotheeklasten niet meer
volledig kan betalen, de betalingsachterstand kan oplopen tot 9 procent van de
lening. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (De instantie die de NHG uitvoert)
staat dan borg voor deze betalingsachterstanden. Belangrijk is wel dat men op
basis van het huidige inkomen wel zal moeten proberen deze achterstand zo veel
mogelijk te beperken.
De overheid probeert door deze regeling een eventuele gedwongen verkoop met
verlies te voorkomen.
Meer informatie vindt u op internet: www.nhg.nl
|
|
|
|
|
|