|
|
|
 |
|
Overwaarde benutten
|
|
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de (hogere) marktwaarde van uw woning en de
huidige hypotheekschuld. Er zijn in principe twee redenen waardoor deze
overwaarde is kunnen ontstaan: Stijging van de marktwaarde van uw woning en/of
(gedeeltelijke) aflossing van uw hypotheek. Dit verschil kunt u gebruiken om uw
huidig hypotheekbedrag te verhogen of een tweede (of derde) hypotheek op te
nemen.
|
|
 |
Let op!
Bij het benutten van de overwaarde kan de geldverstrekker een topopslag
hanteren.
Hierdoor wordt de rente op de lopende hypotheek verhoogd. De geldverstrekker
loopt, doordat er minder overwaarde overblijft, meer risico.
Kosten
Aan het verhogen van uw bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede
hypotheek zijn kosten verbonden: Onder andere afsluitprovisie (meestal 1% met
een bepaald minimum), taxatiekosten en kosten notaris. Indien er sprake is van
voldoende overwaarde is een taxatierapport vaak niet vereist en volstaat een
WOZ-verklaring.
Hebt u indertijd bij het afsluiten van uw hypotheek een hogere hypothecaire
inschrijving afgesproken, kunt u in een aantal gevallen het bezoek aan de
notaris (met bijbehorende kosten) overslaan.
Vanzelfsprekend zijn er ontelbare mogelijkheden voor de besteding van de ter
beschikking komende geldmiddelen:
Bestaand krediet aflossen
De hypotheekrente is meestal lager dan de rente van uw consumptief krediet
(Persoonlijke lening of doorlopend krediet). Aangezien er bij het verhogen van
u hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek steeds kosten in rekening
gebracht worden, is het verstandig een en ander vooraf te laten berekenen. De
hypotheekrente is in principe niet aftrekbaar, tenzij het bestaand krediet wel
aftrekbaar was.
Financieren verbouwing aan uw woning, aanleggen van een tuin of zwembad
Behalve een waardevermeerdering van uw woning en het voordeel van meer
woongenot, geniet u ook het voordeel van de fiscale aftrekbaarheid van de
hypotheekrente en financieringskosten.
Beleggen
U loopt hierbij een dubbel risico. De verwachte rendementen kunnen tegenvallen
en zijn niet voldoende om uw hypotheekrente af te lossen. In het ergste geval
blijft er niets van uw belegging over, maar hebt u wel een verhoogde
hypotheekschuld. Daar staat echter tegenover dat er ook een kans bestaat dat u
een aardig vermogen overhoudt.
Ook kunt u de ter beschikking komende geldmiddelen gebruiken als een aanvulling
op uw pensioen:
Een hypotheek in combinatie met een direct ingaande lijfrente
Er wordt bij dit alternatief een nieuwe (aflossingsvrije) hypotheek afgesloten.
Hierbij wordt eerst de eventuele bestaande hypotheek afgelost en worden de
afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek betaald. Het bedrag dat overblijft wordt
opgesplitst in twee delen:
-
Een deel dat gebruikt wordt voor de aankoop van een direct ingaande lijfrente
(een soort pensioenvoorziening) met een gegarandeerde maandelijkse uitkering
tot minimaal uw 85-jarige leeftijd. Dit bedrag wordt gebruikt voor de lasten
van de nieuwe hypotheek.
-
Het andere deel kunt u gebruiken als aanvulling op uw inkomen.
Wordt u ouder dan 85 jaar? Dan sluit u opnieuw een Direct Ingaande Lijfrente.
Deze geldt dan levenslang en is nog uitsluitend bedoeld met het doel de
hypotheekrente te betalen.
En u kunt natuurlijk ook…………
-
eerder stoppen met werken
-
eindelijk die grote wereldreis maken
-
uw kinderen ondersteunen bij de aankoop van hun eerste huis
-
uw studerende kinderen ondersteunen
…………en nog veel meer leuke dingen.
|
|
|
|
|
|