|
|
|
 |
|
Verhuizen
|
|
|
Na een aantal jaren in een eigen woning te hebben gewoond komt bij veel mensen
het punt dat ze besluiten om de huidige woning te gaan verbouwen of toch een
ander huis te kopen. Wilt u een verbouwing via uw hypotheek financieren zie
dan: Overwaarde benutten. Hieronder treft u informatie aan over de zaken
waarmee u krijgt te maken als u vanuit een koopwoning gaat verhuizen. In het
geval dat een echtscheiding ten grondslag ligt aan de verhuizing zie dan:
Echtscheiding.
|
|
 |
In principe zijn er twee mogelijkheden namelijk: u koopt een andere woning of u
gaat een woning huren.
Van koopwoning naar huurwoning
Nadat u een koper voor uw huidige woning heeft gevonden kan er een afspraak
worden gemaakt bij de notaris. Na de verkoop zal de notaris uw hypotheek laten
aflossen; indien er echter een restschuld overblijft zal de notaris u verzoeken
dit bedrag te storten. Ook kan er een overschot zijn waardoor u na verkoop geld
krijgt uitgekeerd. Het uitgekeerde bedrag is uw eigenwoningreserve. Bij aankoop
van een woning binnen vijf jaar moet u dit bedrag benutten voor de financiering
van de nieuwe woning, anders is dit saldo niet fiscaal aftrekbaar (Zie ook:
Fiscale aspecten).
Van koopwoning naar koopwoning
Indien u uw huidige woning verkoopt en u gaat een nieuwe woning kopen dan zijn
er weer twee mogelijkheden namelijk: U verkoopt eerst uw huidige woning en
vervolgens koopt u een andere woning of u koopt nu uw nieuwe woning maar weet
nog niet wanneer uw huidige woning wordt verkocht. In dit laatste geval is er
meestal een lening noodzakelijk het zogenaamde overbruggingskrediet.
Overbruggingskrediet
Hierbij kan gebruik worden gemaakt van de overwaarde van de oude woning.
Het doel van een overbruggingskrediet kan tweeledig zijn:(Een deel van) de
nieuwe woning financieren, waarbij u vooruit loopt op de opbrengst van uw oude
woning. Ook kan het overbruggingskrediet gebruikt worden voor het financieren
van de dubbele woonlasten
Kapitaalverzekering Eigen Woning
Had u in uw koopwoning een spaarhypotheek met een Kapitaalverzekering Eigen
Woning kunt u te maken krijgen met de zogenaamde verhuisregeling (Zie ook:
Fiscale aspecten).
Verhuisregeling
Bij een verhuizing wordt u niet alleen geconfronteerd met alle gebruikelijke
beslommeringen zoals adreswijzigingen, nieuwe school voor de kinderen etc. maar
ook met de vraag: “….en hoe zit het met de hypotheek? Kunnen we die meenemen,
of moeten we die zelfs meenemen?”. Om te beginnen een hypotheek, of beter
gezegd een hypothecaire lening, is gekoppeld aan een specifieke woning. U kunt
dus nooit de hypotheek, maar wel vaak de voorwaarden meenemen. Bij dit laatste
speelt een tweetal zaken een rol: zijn de voorwaarden (onder andere de
hypotheekrente) van uw oude hypotheek gunstiger dan de nieuwe hypotheek of
niet. En laten de voorwaarden van uw vorige hypotheek dit überhaupt toe? Is er
sprake van een zogenaamde verhuisregeling?
|
|
|
|
|
|